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三菱商事都市開発

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マルチテナント型 製造・研究開発施設 innoba東大阪

関西初のイノーバが、
「モノづくりのまち」東大阪に誕生。
高井田から、新たな製造・研究拠点が動き出す。

2027年秋 竣工予定

区画の詳細や入居サポートなど

まずはお気軽にお問い合わせください

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イノーバとは

イノーバは、製造・研究開発企業様が「ひとつの建物」に集まることで、相互のリレーションシップを誘発する施設です。

01マルチュース可能な
専有部

入居区画は一般的な賃貸オフィスより
高い仕様の床荷重・電気容量を備えています。
製造・研究開発施設の賃貸ニーズや、
一般的な賃貸オフィスに
入居困難な事業を抱える企業様の
マルチユースに対応可能です。

  • 研究・実験・
    試験・検証・
    デモ

  • 試作開発・製造

  • 営業オフィス、
    サテライト

  • ショールーム、
    オープンラボ

02共用部をシェア

休憩スペースや会議室、 荷捌き駐車場などの
共用部をシェアすることで、
入居区画を最大限有効活用が可能です。

  • 会議室、
    多目的ホール

  • ワークスペース、
    テレフォンブース

  • 従業員休憩室、
    トイレ、給湯室

  • 荷捌き駐車場、
    荷物用 EV

03ネットワーク活用で
ステップアップ

入居企業様同士や外部企業様との交流促進、
および各分野における外部有識者との
ネットワーク構築など、
入居企業様のニーズに合わせた
ビジネス拡大・ 企業価値向上を
サポートします。

  • イノーバ内外との
    リレーションシップ強化

  • イノベーション創出を
    サポート

Point01

アクセスしやすい
ロケーション

関西初となる「イノーバ東大阪」は、近鉄奈良線「河内永和」駅、JRおおさか東線「JR河内永和」駅をはじめ5駅3路線が利用可能です。
また、阪神高速「高井田」出口から車で約5分と、広域移動にも優れた車両アクセスを備え、利便性の高い立地です。

イノーバ東大阪のロケーション

Point02

フロアプラン

⼤⽥、川崎に続くイノーバシリーズ第三弾となるイノーバ東⼤阪は、
2028年春の竣⼯に向け、建築計画を進めております。

イノーバ東大阪 計画のポイント

設備条件 (床荷重、電力、天高等) に合わせ、
用途ごとにフロアを使い分けるなど、
フレキシブルな利用も可能です。

  • 01

    FACILITY

    会議室、休憩室、ワークスペース、テレフォン ブース、ラウンジなどの共用部を入居企業様でシェアが可能。
    専有部は自由度高くレイアウト設計が可能。

  • 02

    PLANNING

    入居企業様が導入する機械の高さ・重量・搬入導線を考慮した施設設計 (天高/床荷重/電気容量/ダクトスリーブ、搬入ルート等)と、適度な面積で設計した専有部。

  • 03

    NETWORK

    多目的ホールやワークスペースを利用した入居企業同士、マイコンシティ内の近隣企業、イノーバ大田入居企業等、施設内外とのネットワーク構築をサポート
    (交流会など開催予定)。

フロアレイアウト

主要建物仕様

共用部

荷物用
エレベーター
積載荷重
4.0t
扉幅
2.8m
カゴ内
幅2.8m×
奥行4m×
高さ2.7m
搬入ルート
荷物用エレベーター
会議室
予約制で利用可、
各フロアに設置予定
ワークスペース
休憩室としても利用可
その他

テレフォンブース設置
（予定）

トイレ・給湯室・
喫煙室

専有部

面積
約90㎡～150㎡/区画
（隣接区画間の間仕切り撤去可）
床荷重
3・4階
1.2t/㎡
1・2階
1.5t/㎡
高さ
2～4階
梁下最大3.0m
1階
梁下最大3.1m
電気容量
（動力）
単相 250VA/㎡
三相600VA/㎡
給排気ダクト
外壁面にダクトスリーブ設置
300Φ×2本
給水
区画内突き出し：20A
排水
（一般）
区画内突き出し：75A

※現在計画中のため、今後変更になる場合があります

各階レイアウトプラン

※現在計画中のため、今後変更になる場合があります

多様な事業にフレキシブルに対応できる専有部

  • 面積は90㎡～最大150㎡
    （間仕切り壁撤去により拡張も可）
  • レイアウトの自由度が高いスケルトン天井
  • 個別空調、排気設備等設置可能
  • 室外機を設置可能な外部設備バルコニー
  • 個別給排水ルート確保
  • 電灯・動力利用可能（容量は専有部ごとに設定）
  • 専有部ごとにセキュリティ設置

※参考写真：イノーバ大田専有部

専有部の各区画の詳細については、
お気軽にお問い合わせください。

ワークスペースの拡張や
リフレッシュに利用できる共用部

働きやすい共用部環境を提供

  • ワークスペースや
    テレフォンブース
    を設置

  • 各フロアに
    トイレ・会議室・
    給湯室*    を
    設置

  • 専有部、
    エントランス等
    セキュリティを
    設置

*喫煙室は1階に設置予定

  • 各フロアに会議室を設置予定
  • 最上階にラウンジを設置
  • テレフォンブース設置予定
  • 各フロアに男/女トイレ完備
  • 自動販売機設置予定
  • 喫煙所、給湯室設置予定

※参考写真：イノーバ大田共用部
（一部参考写真）

フロアプランに関する資料をご⽤意しておりますので、フォームよりお気軽にお問合せください。

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Point03

入居企業様の
ビジネス拡大・企業価値
向上をサポート

マルチテナント型産業創出・支援施設として、アクセラレータープログラムをご提供。
innoba内外とのリレーションシップ強化やイノベーション創出のサポートを行い、入居企業様のビジネス発展
に繋げてまいります。
また、ESG（Environment: 環境、Social: 社会、Governance: ガバナンス）に積極的に
取り組む施設のため、企業価値向上にも貢献します。

ビジネスコミュニティ創造

施設として連携や共創を促し、
販路開拓や事業拡大をサポート

研究開発企業、ものづくり企業等イノーバがサポート、施設内外の企業とのリレーションシップ　事業・販路拡大、新規事業への発展、企業間での事業連携へのビジネスの成長・発展

イノーバが提供するESG項目

01

建物の環境性能
向上による
自然環境の保全

02

魅力ある地域・
コミュニティの
創出／ 活性化支援

03

ステークホルダーと
協働した
社会課題の解決

04

多様な価値観、
働き方を尊重する
職場環境の実現

  • 環境負荷の低い
    建築資材調達
  • 地域と連携した
    地域に開かれた
    施設運営
    イベント実施
  • 環境負荷を
    軽減する
    施設運営
  • あらゆる人が
    働きやすい
    共用スペース

innoba東大阪での
新たなビジネスの展開に向けて、
大阪府・東大阪市による
多様な支援制度（補助金や融資制度含む）もご紹介いたします。

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入居までの流れ

お問い合わせから入居までの手続きの流れをご確認ください。

  1. STEP
    01

    お問い合わせ・打ち合わせ
    お問い合わせいただきましたら、当社から施設の詳細説明をご紹介いたします。
    また、イノーバでの事業内容等々を事前確認させていただきます。

  2. STEP
    02

    お申し込み
    ご検討後、お申し込みいただきます。
    ご検討に際し、 区画図面や工事区分表の提供も可能です。

  3. STEP
    03

    審査
    申込書、 事業内容、 決算書等を確認させていただきます。

  4. STEP
    04

    契約締結
    契約書面の法務確認後、 合意でき次第で契約締結させていただきます。

  5. STEP
    05

    契約開始～賃貸借開始
    契約締結後にB工事、賃貸借開始後にC工事着工が可能となります。
    設計・内装工事の指定業者はありませんが、必要に応じてご紹介いたします。

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innoba東大阪

（仮称）innoba東大阪 概要

所在地
大阪府東大阪市高井田中一丁目37番1他
アクセス
近鉄奈良線「河内永和」駅徒歩10分、「布施」駅徒歩14分
JRおおさか東線「JR河内永和」駅徒歩10分、「高井田中央」駅徒歩12分
大阪メトロ中央線「高井田」駅徒歩13分
大阪バス「高井田柳通中」停留所徒歩9分
阪神高速「高井田」出口から車で約5分
構造/ 規模
鉄筋コンクリート造4階建
敷地面積
約3,500㎡
延床面積
約8,000㎡
区画数/ 面積
39区画（予定）
駐車場
未定
駐輪場
未定
開業時期
2028年4月(予定)

事業主体・問い合わせ先
三菱商事都市開発株式会社